• 济南上半年楼市报告:量跌价涨 新房1.3万-1.5万
  • 作者:www.techkk.com 时间:2018-8-10 9:33:46
  • 济南上半年楼市报告:量跌价涨 新房1.3万-1.5万

    据联众金融创始人李明昊介绍,这是因为车辆作为抵押物,流通性好,一些用户数大的车型也有较强的变现能力,平台处置风险较小,另外“车抵贷”的贷款年化利率更是可达20%以上。

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    原标题:济南上半年楼市查体报告:量跌价涨新房价万-万日前中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨,表明了楼市调控不放松的立场。在此背景下,济南楼市下半年走势引人关注。近日,济南市房地产业协会披露上半年市场运行情况,呈现量跌价涨的特点,市区新房均价在万万元之间;预计下半年房价既不会大幅上涨也不会大幅下降,总体保持平稳。

    商品房成交金额807亿元同比增长%。

    新房成交量38418套同比下降%新房均价万万元同比上涨分析:数据显示,上半年济南商品房成交规模保持稳定,基本呈现量跌价涨的状况。

    卖房电话多了,楼盘变着花样发放赠品,路边又见拉访、发小广告人员,就连二手房中介也在朋友圈卖新房……种种迹象让人感觉房子不好卖了。分析其中原因,业内人士认为,由于2017年11月至2018年3月期间各项目施工进度较慢,达到批准预售条件的速度放缓,带来的直接后果就是今年上半年供应量不足,导致房价有持续上涨动能。

    2库存肥瘦不均指标:住宅去化周期个月商业用房去化周期20个月住宅可售面积历城区30%市中区14%历下区13%槐荫区11%长清区11%章丘区9%高新区6%天桥区5%分析:截至6月30日,济南新建商品住宅存量及去化周期与一季度末基本持平,保持在合理水平线,但各区域存量结构差距明显,尤其天桥区需要补库存。

    历城区可售套数和可售面积存量均占全市的三分之一以上,但去化速度最快,月均卖房2728套。

    截至6月底,历城区新建商品住宅可售面积去化周期为个月,区域内的主要项目仍集中在华山片区、雪山片区、唐冶片区。

    市中区库存量位居第二,去化速度慢,去化周期为个月。

    从商办类库存来看,商务办公可售存量面积去化周期最长,约为25个月,其次商业用房可售存量面积去化周期约20个月,商务公寓去化周期约个月。

    从各区来看,上述三类产品槐荫区存量最大。

    3指标:销售较为集中TOP10企业销售额占全市总金额48%TOP20企业销售额占全市总金额%中海地产半年销售额亿元第22名第30名9家房企半年总和分析:业内人士认为,市场集中度过高也要引起重视,这会导致市场竞争不足,进而影响市场的公平和稳定发展。

    在调控背景下,部分中小房企资金实力、土地储备和持续开发能力不足,随着项目售罄就会退市。

    业内人士认为,保证房地产市场有效供应,不但需要供应面积持续增加,企业和项目数量也要相应增长。

    今年上半年网签企业和网签项目持续减少,也为市场趋于集中提供佐证。

    山东财经大学山东省房地产业发展研究中心半年报显示,济南上半年商品房网签企业有203个,商品住宅网签企业152个,较2017年分别减少14个和17个;商品房网签项目395个,商品住宅网签项目255个,较2017年分别减少25个和50个。

    ●业内提示下半年供不应求还会延续济南自2016年10月重启限购政策后,近两年来市场过热的势头得到了有效遏制,今年4月以来连续出台多个规范房企销售的政策,市场秩序稳定。

    市房协有关人士认为,考虑到住宅市场供应量有较多不确定因素,阶段性供应不足仍将延续,刚需群体支撑起下半年市场需求。

    从价格看,2017年成交土地形成的新项目90%以上在2018年下半年入市,入市时间多为9-10月间,更有相当一部分项目将在2018年底入市,新房价格面临阶段性上涨压力,但不会大涨大落。

    日前召开的中央政治局会议还要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    记者了解到,济南正在调研住房制度改革,研究建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,草案已在征集多个部门意见。

    市房协上述人士表示,研究推行竞自持面积作保障用房、共有产权房的土地拍卖方式,探索中低收入及刚需人群保障用房供地模式,今后将带来房地产市场的结构性变化;建立租购同权、共有产权等房地产市场长效机制,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构,逐步建立以保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系,有助于多层次保障群众住房需求。

      苏苏提醒,成年人接触到一些有传染性疾病的人的体液或血液,或者长期暴露于危险环境中,都需要关注疫苗接种,“比如医务工作者就需要接种乙肝类疫苗。

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